年武汉第三批集中供地将于9月27日集中揭牌。此次共推出43宗地，土地总面积约.49公顷，总建筑规模约.55万平方米，起始价总额约.61亿元。其中住宅用地(含住宅性质)31宗地，19宗地位于主城区。
从楼面价来看，住宅地块中共计10宗地起始楼面价破万!最高楼面价地块是硚口区中山大道以北的P()号地块，起始楼面价高达元/平。另外，青山区、白沙洲、洪山区都有望诞生新的地王!
从建筑面积来看，建面最大是位于武汉经济技术开发区*金口产业园富源路以南、董家店路以东的P()号地块，建面约32万方，起始楼面价约元/平，最高楼面价约元/平。
相比于今年前两次土拍，第三轮供地地块数量明显增加;与去年的三轮集中供地相比，今年将举行四轮，除3月、5月、8月外，还将在11月进行一场集中供地。
本期，将对江岸、江汉、硚口共7宗地块带来详细解析：硚口共4宗地块出让，均为涉宅地块，江岸二七滨江2宗商用地块出让，江汉核心1宗商服地块出让。值得
硚口4宗涉宅地块出让，核心再出2万+地价
1、P()号地块位于硚口区中山大道以北，利济东街以南，游艺路以西，医院以东，土地面积.8平方米，土地用途：住宅、商服、公园绿地，建筑面积平方米，网上挂牌竞买保证金万元，起始价万元，出让最高价万元，起始楼面价.50元/平，最高楼面价.88元/平。
地块要求：
1、项目用地内控制一处用地面积不小于平方米、建筑面积不小于平方米的6班幼儿园，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。
2、根据《市人民*府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》(武*办〔〕号)及*府和住房保障房管部门相关要求配建租赁住房。
3、该项目应配建保障性租赁住房指标调整到硚口区汉江湾壹号二期8号楼中落实。
4、A1、A2地块居住建筑面积15.4万方(含1处幼儿园，建面不少于平方米);B地块居住建筑面积1.88万方，商业商务建筑面积4.39万方;B地块与另外2宗地块居住规划指标不得打通使用。
5、居住建筑高度控制在米以内，应符合汉正街中央服务区核心区城市设计及该区域净空管理相关要求。
6、公共服务设施配套包括1处平方米社区文化中心、1处平方米社区服务站，1处平方米托老所，1处平方米卫生服务站，2处平方米公共厕所，1处居住小区级体育活动站，不小于平方米全民健身点和一处居住区级派出所。
该地块就是著名的跃进片长航宿舍地块，医院。跃进片早就列入武汉市住宅与房地产业“十三五”改造规划，从年开始做拆迁征收工作，一直到现在，历时5年之久，终于即将面世。
该地块曾拟被列入去年的土拍计划，当时披露土地面积为㎡，地块也曾多次招商，并接触过多个房企，原方案是：建面23.84万方，包括住宅12.51万方、商业8.22万方、医院3.11万方，配建不少于个车位的公共停车楼、及派出所、卫生服务站等。
而从现在披露的数据看来，商业住宅用地面积为.8平方米，建面约21.7万方，可见中间做了规划调整。
距离地块最近的成交案例，即去年的硚口地王P()号地块(崇仁A片地块)，年6年，P()号地块由中建壹品鄂旅投置业以总价万元竞得，楼面地价.80元/㎡，目前尚未入市;以及今年第二批集中供地成交的崇仁路以西B地块、C地块，由武汉地产集团摘得，楼面价.19元/平。
周边在售新房不多，金地汉口峯汇与地块直线距离约1.4公里，目前带装修均价3.6w/平，周边有武广、恒隆、K11等大型商业体，配套成熟，近邻解放大道、中山大道等城市主干道，出行武汉三镇都比较便利。
2、P()号地块位于硚口区航空路15号(地大二期)，土地面积.75平方米，住宅用地，建筑面积43平方米，网上挂牌，竞买保证金万元，起始价元，出让最高价元;起始楼面价.89元/平，最高楼面价.58元/平。
地块要求：
1、该项目应配建保障性租赁住房指标调整到硚口区汉江湾壹号二期8号楼中落实。
2、公告服务配套设施包括社区卫生站80平方米、文化活动站平方米、托老所平方米，社区服务站(含居委会)平方米、菜市场平方米、公厕所处
平方米、环卫休息站1处20方米、垃圾回收站1处30平方米、体育活动场地平方米。
3、项目用地内控制一处建筑面积不少于平方米的托儿所。
4、项目用地内控制一处用地面积不少于平方米的集中绿化公共空间，建成后向社会公众开放。
该地块属于二环内项目，周边配套有武广、K11、恒隆等优质商业，还有同济、协和等优质医疗资源，生活配套完善，居住氛围成熟，周边在售楼盘有华发公园首府毛坯均价约32元/㎡，长投航空路壹号毛坯均价约20元/㎡。
3、P()号地块位于硚口区梦泽湖西路以南，华山路以西，土地面积平方米，住宅用地，建筑面积平方米，网上挂牌，竞买保证金万元，起始价元，出让最高价元;起始楼面价02.18元/平，最高楼面价.29元/平。
地块要求：
1、住宅销售价格应符合国家房地产市场调控要求，销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。
2、按照相关要求配建保障性租赁住房。
3、项目用地需配建社区服务站、物业管理用房、卫生服务站、社区体育站、居家养老服务中心等公共设施，建筑面积不少于平方米。
4、建筑立面应以现代简洁风格为主，与周边环境相协调。
5、项目位于地质灾害易发分区B区，项目建设应符合地址灾害防治的相关要求。
该地块同属于汉口二环内，位于武汉CBD范围内，环线位置及区域规划都不错，周边发展成熟，生活配套齐全，该地块还紧邻梦泽湖公园，日常休闲非常方便；与崇仁小学仅一路之隔，该校主校区是百年老校，教学质量有保障。但由于该地块体量较小，目测未来社区环境一般，货量较少。
附近3公里内在售新盘包括绿城湖畔雲庐、兴华尚都国际二期，目前绿城湖畔雲庐层均价3.8万/平，兴华尚都国际均价约2.4万/平，由于楼盘定位不同，新盘间价格差异也很大，地块具体定价以开发商后期定位为主。
4、P()号地块位于硚口区古田路以北，古调路以西，古雅路以东，土地面积平方米，住宅、教育、其他商服用地，建筑面积158平方米，网上挂牌，竞买保证金万元，起始价108万元，出让最高价万元;起始楼面价.07元/平，最高楼面价.43元/平。
地块要求：
1、地块内的教育用地所建中小学须与本地块范围内住宅项目同步开工、同步建设，中小学在挂牌成交后24个月内建成。
2、该项目应配建的保障性租赁住房指标调整到易舵G1地块回购产权调换房中由硚口区人民*府落实。
3、居住地块内应配建1所6班幼儿园，用地面积不小于平方米，建筑面积不小于平方米。
4、地块内控制1所30班初中，用地面积不小于平方米，建筑面积不小于2.0万平方米;地块内控制1所36班小学，用地面积不小于平方米，建筑面积不小于1.7万平方米。
5、项目位于地质灾害易发分区C区，项目建设应符合地址灾害防治的相关要求。
该地块位于汉江湾，是去年第三批集中供地中终止出让的P()号地块的一部分，此前地块面积更大且要求引进世界强企业，拿地要求比较高，如今住宅地块单独出让，企业拿地成本降低。
地块一街之隔就是凯德广场，紧邻轻轨1号线古田二路站，配套成熟，出行便捷;目前区域内在售新盘仅有华发都荟天地，均价约10元/平，此外，周边还分布着金地悦江时代、招商江湾国际、美好名流汇等已入住小区，以及部分待拆迁的建筑、待治理的地块，城市面貌较为一般。
二七滨江2宗地下商服地块出让
1、P()号地块位于江岸区二七沿江商务核心区北片14D-2号地块地下及市*道路，土地面积.72平方米，交通运输(地下通道及配建停车)、商服(地下)用地，建筑面积.79平方米，网上挂牌，竞买保证金万元，起始价万元，起始楼面价.67元/平。
2、P()号地块位于江岸区二七沿江商务核心区北片18号地块地下商业用地及市*道路，土地面积.61，交通运输(地下通道及配建停车)、商服(地下)用地，建筑面积.71平方米，网上挂牌，竞买保证金万元，起始价万元，起始楼面价.13元/平。
两宗地块均位于汉口二环内，二七滨江区域，近邻轻轨1号线徐州新村站，北临中信泰富滨江金融城，南临周大福金融中心，该板块是武汉的豪宅聚集地，也是商务金融汇聚地，目前，区域内已确定引入至少3家世界强区域总部、1家国际性企业总部、13家银保监会认证的金融企业总部。
汉口火车站旁1宗商服地出让
1、P()号地块位于江汉区常青路与银墩路交汇处，土地面积94平方米，商服、公园绿地用地，建筑面积44平方米，网上挂牌，竞买保证金万元，起始价0万元，起始楼面价.80元/平。
地块要求：
1、最大计容建筑面积：控制在4.41万平方米以内(零售商业建筑0.1万平方米、办公建筑4.31万平方米(含平方米社区服务用房))
2、项目内设置一处建筑面积不小于平方米的社区服务用房及一处用地面积不小于平方米的体育活动场地。
3、项目用地沿常青路控制规模不少于平方米的公园绿地。
4、新建建筑风格应以现代建筑风格为主，形体简介，注重常青路沿线的街道景观塑造及建筑顶部造型处理，丰富城市第五立面效果。
5、规划轨道10号线横穿用地，项目内设计轨道交通控制线范围内的建设应符合轨道交通建设的相关管理要求。
该地块位于汉口二环旁，距离汉口火车站直线距离不到1公里。近邻在建的地铁10号线一期，周边各类生活配套较为完善，地理位置优越，但是地块靠近火车行驶轨道，后期会有噪音影响。