作者:*国策
此时此刻，我们这几代人，正在历经最复杂的时局！
年，以往风口躺赚的那些行业，一个一个走下神坛，面对前所未有的社会大变革，大家感受到冲击与焦灼！
一边是全球货币超发大比拼，通胀划破天际，房价迎来历史性飙升；
一边是国内调控从严，楼市股市不友好，全民陷入财富保值增值困境！
如果只是在“内卷”和“躺平”之间挣扎，面对不确定性，主动减少“财富欲望”，做一个安静的吃瓜群众，倒也罢了！
问题是，谁也不愿意这样做“时间的朋友”！
因为，历史经验告诉我们，每一轮货币狂潮、每一轮危机，也会催生罕见的机遇！
在这样“纠结”的时刻，有想法的武汉人，抢完消费券之后，还能干点啥？
01
这不，迥异于国内的气氛，全球房地产正在高唱“买买买”！
国际知名咨询机构莱坊国际（KnightFrank）发布的《全球楼价指数》显示，截至今年6月份的一年内，全球房价平均涨幅达到7.8%，在监测的55个国家和地区中，52个上涨。
△全球主要城市房价普涨
土耳其以29.2%涨幅位居榜首，新西兰紧随其后，上涨25.9%。
美国房价涨幅位居第3，上涨18.6%，创下自年12月以来的最大涨幅。
英国平均房价上涨13.2%，达到了近17年新高。
澳大利亚涨幅16.4%，是年以来最快的年度涨幅。
我们无法想象，面对疯狂的房价，现在的外国友人都是啥心情！
△英国房价涨幅创下年以来新高
疫情导致全球经济萎缩，房价却不降反升，原因是什么？
一是，疫情之后持续放水，货币宽松引发流动资金泛滥，全球通胀攀升。
民众面对货币贬值感到恐慌，大部分人开始囤积最能保值的资产。以房产为代表的实物资产，因为老少皆宜，成为人们的第一选择。
疫情也让更多实体、金融从业者，通过优化资产配置来降低风险，拥有更多优质不动产成为高净值人士选择。
二是，房子是用来住的。疫情期间的封锁，导致居家办公普及，同时，疫情还触发改善型需求释放，民众更加青睐大户型、大阳台、功能全的房产，特别是中心区的老旧物业置换，蔚然成风。
反观国内，各种“凉凉”的新闻溢出屏幕，似乎一夜间，这个年销售额超17万亿、占GDP7.34%的行业，就要像互联网金融P2P一样，退出历史舞台了！
显然，这不是真相！
调控是为了更稳健的发展，内循环不等于与世界脱钩，资本的内在规律和客观趋势，终究会展现出强大的威力。
年以来，全国性房价地价狂飙，招致更加严苛的调控，除了市场手段，更多的行*管控，短期内起到了“速冻”的效果。
“成交停滞”“价格断崖”“误伤”“错杀”“人为制造的洼地”“捡漏”......机会也在不断孕育之中！
且慢！
在你行动之前，还要搞清楚一个关键问题，在眼花缭乱的“机会”面前，哪些才能被列入资产采购清单？
02
英国国家统计局和A-planInsurance最新研究结果显示：过去10年，房价涨幅最大的10个地区中，有9个位于伦敦。
特别是海德公园附近，诞生了全球顶级豪宅——海德公园一号！
这座年号称世界最贵公寓的豪宅，开盘三个月即以约6.45万英镑（合人民币约60万）/平米的均价售出六成房间。其中面积最大的一套卖到1亿英镑（合人民币约9.2亿）。
年，香港富豪张松桥斥资2.1亿英镑（约合2.76亿美元），买下了海德公园旁的一栋豪宅，创英国单栋住宅交易最高价格。
△伦敦海德公园一号
无独有偶，7月20日，据CNBC报道，纽约曼哈顿最负盛名的公寓大楼——中央公园南号，达成一笔价值1.57亿美元（约合10.18亿人民币）的交易，创出美国有史以来第3贵的成交。
项目可以俯瞰中央公园美景，年疫情期间，纽约市最贵的房产交易，前22名都来自于这栋物业。
△中央公园南号公寓
不要忘了，曼哈顿第57街的顶级商业走廊上，卡内基音乐厅的正北面，中央公园旁，还有纽约市最高公寓楼——ONE57，每平米售价高达7.36万美元，顶层每套公寓售价超过一亿美元，名副其实的全球富豪俱乐部。
△曼哈顿ONE57公寓
同样令人惊讶的，还有中国深圳南山的顶级公寓——深圳湾1号，年推售最后一批房源，以超过20万一平的价格问鼎当年楼王，视野好的高层在1个亿以上。年，二手房成交价最高达到30万元/㎡，超越上海的汤臣一品，成为中国豪宅典范。
△深圳湾1号莱佛士公寓
这些世界级豪宅成为塔尖人群资产配置首选，都有一个最显著的特征：
顶级城市资源+稀缺城市风景，叠加生活方式与圈层效应，极致地段的顶级产品，能够抵御经济周期波动，表现出令人窒息的稳健增长！
这样的恒贵资产，有其独特的价值逻辑，早已脱离一般资产的定义，升级为比货币还坚挺的价值之锚，成为全球硬通货！
这样的项目，二手市场基本见不到。因为，大家心里都清楚，这些，都是藏品！
每一座国际化大都市，都会有这样的风向标资产！按图索骥，大武汉，会出现这样的新物种吗？
03
阅尽世界繁华，归来还是中心！
这样的藏品，必然出现在武汉最中心的顶级地段！
当然，大家会吐槽，在武汉，找一个中心很难，但要找六七个，倒是很容易！
两江三镇，多中心发展，公共服务资源分散失去聚合效应，每个中心都无法饱和发展，也就没有一个具备号召力的价值高地。
为什么同类城市房价超过10万了，武汉最高不到6万？为什么武汉不同环线之间的房价差别并不大？原因都在这里。
△年3月，武汉恒隆广场盛大开业
但，年以后，一切都在改变。
武汉确立国家中心城市，做优主城、产业集聚、公共资源优化等方面突破，具有区域性影响力的中心，已经呼之欲出！
嗅觉灵敏的资本，已经闻风而动，成为城市发展的先行指标！
年6月，中海以.2亿元拿下汉阳核心城区归元片地块；
年11月，经过轮激烈竞价，华润以65.7亿斩获汉口二七滨江地块，楼面价元/㎡，创造武汉单价新地王！
年6月，武汉第一轮集中供地，一口气出现5个地王。其中，汉口崇仁路旧改地块，46.9亿元，楼面价元/㎡，刷新区域地价。
马上，武汉二批次供地将在10月初揭晓，已经激起一片惊叹：
P（）号地块，就在汉口*石路，起拍楼面价元/㎡，如果15%溢价封顶，最高将达元/㎡，有望创出武汉地王新高度。（最新消息，由于