作者:武汉特价房
武汉的学区房价有多高，你们都懂的。
为使孩子不输在教育的起跑线上，
家长们往往会不惜重金，
提早购置一套学区较好的房产。
不过，以后，学区房没以前那么不好使了
武汉市教育局出台规定：空户、搭户及集体户等“人户分离”的不作为对口入学的依据，由当地区教育局统筹安排入学。
这句话什么意思呢？
也就是说：为了保证“对口生源”入学，校方对学生的入学摸查比往年更严格，一些名校在执行“按学区划片入学”的*策时，添加了软性附加条件，尽量杜绝“空户”“搭户”等行为。
具体有哪些新规，往下看↓↓↓
1、和老人共有房产份额孩子不能对口入学
“我的房子就在学校对口范围内，房产证上有我的名字，儿子的户口也和我在一起，为何不能享受这套房产的对口入学资格?”近日，武昌区徐女士遇到了难题。
她的房产位于武昌区金都汉宫小区，因为买房的钱大部分是孩子外公出的，所以房产份额徐女士拥有80%，孩子外公拥有20%。今年孩子要上小学，徐女士拿着房本、户口本办理入学手续，却被告知没有通过学校的资料审核，不符合“房户合一”的条件。
“房户合一”是什么？为什么徐女士有房，孩子也上不了对口小学？
对此，武昌区教育局解释，为了杜绝搭户行为，武汉市要求户籍和住房一致(房户合一)，才安排对口入学。
“徐女士只有80%份额的房产，也不能算‘房户合一’。有两种解决方式：要么外公将房产过户到徐女士名下，让徐女士拥有百分之百产权;或徐女士把房产过户到外公名下，祖孙三代在同一房产下，户口没有异动，父母双方出示无房证明(武汉市房屋产权信息查询结果告知单)，学校也会按规定接收入学。”
“目前，一部分家庭可能确实存在夫妻既无房产、也非户主的实际情况。但也不排除有人为让孩子上好学校，刻意把其户口转到爷爷奶奶或外公外婆名下。”
2、一套房6年内只提供一个学位，被占用则不能对口
“房子和户口都在学校公布的对口范围之内，孩子却没法对口入学。”东湖高新区的邱女士说，今年初她在光谷大道附近买了一套二手房，前不久拿着房产证和户口本去办入学手续，却被告知无法通过资料审核。
原来，这套房产名下去年有名小学生到光谷一小入学了。
对口入学名额有限制吗？为什么邱女士孩子无法满足入学条件？
原来，今年东湖高新区公布的招生*策明确规定，除了要求“房户合一”之外，还特别规定“同一住址（户籍）6年内只提供一个学位（*策内的二胎除外）”。邱女士所买的二手房，恰好前业主的孩子去年才入学。
近年来，除了东湖高新区外，武汉市越来越多的学校执行“6年内每户仅一学位”的*策。汉口一所热点小学负责人表示，近年来，由于学校口碑不错，对口学区范围内的二手房买卖很频繁。出台“6年内每户仅一学位”的*策，就是为了避免人为炒作所谓“学区房”。
“目前，全校所有学生都在学校学籍系统里做了地址登记。为保障符合条件的适龄儿童顺利入学，若家长想购置二手房，可以到学校进行该房屋的学位查询，校方将帮助家长尽可能避免不必要的纠纷。”
那么，如何查询房子的名额被占用？
业内人士支招——
首先，可以观察或询问卖方及其子女或子孙的年龄及现在上学情况；
其次，去居委会查询即可知道结果。因为此房的业主若上片内学校，有的需要居委会开具居住证明，居委会需要备案；
或直接让业主陪同前往户籍派出所进行所在户口查询，看是否有适龄儿童的户口在房屋内。
3、需提供水电费发票闲置“空户”报不了名
武昌南湖水域天际的李先生房子对口南湖一小，该校每年的学位都很紧张。今年公布的招生简章上注明，报名时除了提供户口、房产证外，还需提供水电费发票或清单。
李先生去物业打印清单才发现，好多人在排队。更让李先生觉得幸运的是，南湖一小、南湖二小今年5月发布通告，明年起新生入学要求户口和不动产证必须达到一定年限。“这边的学区房应该会降降温了。”李先生说。
提供水电费发票或清单报名，这个要求比较少见了。为什么要这么做？
南湖一小一位老师解释，要求家长提供水电费发票，是想核实是否为辖区内的常住户，“如果户口在这里，并在这里常住，相关的证明材料齐全，报名就很简单。如果是闲置的空户，就不能享受该房产的对口入学资格，由区教育局统筹安排入学。”
近年来，该校的入学压力越来越大，每年上学“挤破头”，难免有家长为了孩子的教育而临时搬进学区房，所以学校的验证手续会严格一些。
4、老师家访准新生将查看“入住痕迹”
上月底，汉口三眼桥路金汉花园小区的徐女士正在公司加班，突然接到一个陌生号码来电。对方称是育才小学的老师，已经到了小区，找不到她家的具体位置。“老师上门前没有预先通知，突然来电话让我很紧张，一着急，怎么也想不起具体房号了。”徐女士说，她只好描述怎么走到自己家。“你怎么连自家房号都不知道？”老师在电话那头质问。徐女士说这套学区房是几年前买的二手房，具体事情都是老公办的，而且老小区楼栋编号很乱，所以记不清了。她急忙给老公打电话询问，并请假往小区赶。
徐女士回忆，老师进门后并没有停留多久，看了家里的房产证和户口本，就发放了一张到校审核资料通知书，提醒她带齐资料准时去学校报名。事后徐女士才知道，武汉多家热门小学都会上门发通知书，其实就是简单的“家访”，看看网上报名的人是否真的在辖区居住。
对此，学校这样解释——
“这几年，辖区内生源增加太多，如果不严格把关，全部都接受，学校根本没办法安排。”江汉区一所小学招生老师坦言，“老师家访除了看证件，还会观察家里是否有孩子入住的痕迹，包括墙壁上有没有孩子的贴画、涂鸦或奖状，卫生间有没有儿童洗漱品等。如果什么线索都没有，就会在反馈信息时写上‘入住痕迹不明显’。如果是属于搭户行为，也不能作为对口入学的依据，改为由区教育局统筹安排入学。”
其介绍，此举意在防止为了让孩子上热点学校，从而把户口搭在亲戚或朋友家，而孩子并没有居住在对口入学的房产里。
数据君在此特别提醒大家，在购买二手学区房的时候，一定要确认原房东的户口是否已经迁出，上次使用入学名额是在什么时候，以免买了学区房因为户口和名额的问题，而不能如期上学。
从今年的中考前30排行榜来看，上榜的基本都是核心区老牌劲旅，名校的本部、或子弟学校。换句话说，要么是某些单位的3代或者4代才有机会上的学校，和买二手房才能对口的学校。
新房目前来看，能就读重点学校本部的仅有武汉天地、常青花园恒大御景。大多数的新房是不确定对口学校的，只能参考周边的已有的学校，交房后等待划片。
现在比较流行的做法，一些品牌项目会引进名校的分校，从而解决上学的问题，比如招商、恒大龙城、千禧城等引进了华师一副小分校，时代新世界引进了崇仁路小学分校。武汉小学、红领巾小学、武珞路小学、育才系分校等均有楼盘或者片区引进。这类学校，在没有招生使用前，是无法判断教学质量的，从目前的情况来看，实力跟本部肯定还是会存在差距的，但是在硬件上面比较新，所以，大家对学校要求不是太极端，非重点不读的情况下，选择这类引进名校的楼盘来解决上学的问题还是不错的，一来上学会比较方便，二来新学校在管理、师资方面会借鉴本部，整体来说，也不会太差。
以下是武汉最好小学排名TOP10，供大家参考，具体请以教育局每年的最新划片为准。
1、武汉小学