我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房*师，目前已为人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：星叔好，纯投资，买湘潭三四线城市还有潜力吗？一般选地段是市中心还是郊区洼地？
回答：买房只能买一二线人口净流入大城市，买得起就买，买不起就等买得起再买，这类房产才能保值升值。
大城市买的话不建议追高，买相对价格洼地，买近郊有土地、有规划的区域。人口多了，自然会溢出，商业、教育、医疗，有人就啥都有了。
三环内就那么多地皮，划个圈盖个新区比拆迁便宜多了，谁拆谁知道；
一二线城市也可以买硬性稀缺的房产，只认同一条（优质学区房）。
次些的城市就得买中心区域了，你也别指望环三四线城市区域的房产有什么价值属性。
提问：星叔您好，坐标浙江衢州，现在有一套90平学区房(无贷款，父母住)，刚卖了一套自住房，子弹，公积金10，现在是租房子，打算入手工作单位边上的新房自住改善(一楼带地下室带院子洋房)，预计要w，要等三年才能住。因为很喜欢这个新房，所以没有考虑买二手房。接下去有几个方案:1.继续租房(三年房租8万)，子弹＋公积金10全部付新房首付，组合贷款，压力小。四年后能还清。2.新房首付付30%，其余的钱再首付一套二手小户型(用于三年自住)，三年后看情况可以卖掉，但都是商业贷款，压力大您觉得哪个方案比较好，或者还有更好的方案吗？期待您的回复！
回答：我更建议选择方案二。
资金，可以分成两块，一块自住，一块投资。
买房最重要的是要做好资产配置，合理最大化利用手里资金，让其发挥最大的价值。
你前三年还贷压力可能大一点，但是3年后新房自住，二手房可以出租，压力就会小很多，而且2套升值能力大于1套，你未来的资产容量会更大。
另外说说家庭资产配置
对于普通家庭来说，资产的配置其实拥有两套房也就算不错了，能够保证自己的家庭有两套房产，但是要勇敢让自己拥有第三套，第四套房子。
第一，要始终让自己拥有处理自己资产的能力。
对于一个家庭来说，如果只有一套房子，虽然他严格意义上确实也是家庭资产，但是因为你始终需要居住，除非真的出现重大家庭变故，不然你是不会处理自己这套家庭资产的。
拥有了第二套房子，虽然说也不一定一定让你卖掉，但是手里拥有这个筹码，你会对行业有更多的思考，面对周期面对波动，个人潜意识的状态以及对未来的判断会更加直观和敏锐。
其实我们最害怕的就是那种站着说话不腰疼的，当你手里握着筹码的时候你的思考就会更加客观。
第二是面对人生重大决策的时候敢于下注。
靠着房地产的红利，实现财富增长阶层跨跃。
第三因为房子拥有持有租金和变现现金双向现金流，如果你有了第二套房子，你一定会思考到底持有好还是什么时候变现好，这个能力就是企业经营运营的能力。
那些企业家怎么说这么牛掰，其实就是日常各种平衡和资源调配的结果，对于你来说不论是租金的变化或者房价的变化，你都可以发现背后的原因然后做出平衡的选择。
提问：星叔好，我们是外地户口，目前在上海虹桥附近工作，首套房，家里有孩子，现在2岁，我们首付子弹只有万。我们目前主要看的是新房。青浦新城的首创蘩花里、青浦的华新的海玥金茂，松江泗泾的国贸天悦都看了。但从房子来看，比较喜欢金茂，但是没有地铁，交房时间较晚，周边小学只有一个华新小学。首创的位置有点偏，而且它不属于大虹桥板块，但是有地铁和万达广场。我们现在比较纠结，华新地段是否可以入手。也想听一下星叔对于我们这种情况的买房地域的建议
回答：华新地段可以考虑，青浦华新镇地理位置不错，西面毗邻徐泾板块，东面则是直接与华漕连接，
而目前板块还有不少次新商业楼盘，这单价也要比大虹桥核心区优惠太多了。
对于准备置业大虹桥或者在大虹桥上班的朋友们来说，去华新镇买房是一个非常不错的选择。
尤其伴随着未来大虹桥崧泽高架的落成以及未来地铁13号线的规划可能，这华新镇的便捷度也就不言而喻了。
同时随着大虹桥徐泾及华漕的开发深入，相信这华新镇也会导入非常多的大虹桥就业人口，随着人口的导入青浦华新镇无疑就是下一个潜力及热门所在了。
华新镇也是处在发展之中，目前看来学校资源，医疗资源还存在一定的短板，但是伴随着大虹桥的发展深入，配套会不断完善，对于刚需来说是一个不错的选择。
上海买房价值高的板块详见内部分享
提问：星叔你好！重点小学初中都在武昌洪山江岸一带，房价3万5左右，而且那些地方的房仓，龄都比较老，有一二十年的房龄，江汉路重点小学只有红领巾小学，在王家墩但对口中学一般，房龄5年左右，房价3万左右，想听下您的建议，是哪个区的学区房好呢？谢谢
回答：江汉整体教育资源还是不如江岸，江岸学校育才一小，二小。
但是育才附近房子也是比较旧的。
另外武汉天地对口的长椿街，但是也比较贵
崇仁路,育才小学附近的二手房,自住的话还行，可以