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楼市动态一周分享
开盘情况
7.29-8.4本周共计取证13个，共7盘入市，供应以大汉口、大汉阳为主，大武昌仅有保利新武昌及泛悦城2盘取证，但保利新武昌房源已全部被团购，不对外出售，导致上周大武昌无新增开盘。
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网友提问
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Q
夏先生：
我住在四新，想跟父母在汉阳买一套房，均价不超过1万。离自己家近点，有地铁，方便周末去老人家照顾。
汉阳区近两年，将通车的地铁线路只有16号线，是从四新片国博中心南，经过经开区，到达汉南区。该线路最近的周边1万以下的区域只能选经开智慧生态城站点了。
规划的川江池站离国博也就四站路，可以换乘6、12号线；余主编有推荐的楼盘吗？
经开慧生态城区域，一个武地电建君樾府，一个中建壹品澜庭；两个都算地铁盘，项目间一站路的距离，目前君樾府还没开盘，16号线就在10号楼下面，成型的大商业没有，底商丰富；中建已开盘，卖的不错传是下次会涨价；都在元/平左右。相比生活配套小学幼儿园这些的自住需求，建议等君樾府。
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Q
何女士：
我想咨询在武汉中心区已有一套房，但是父母嫌太吵，想买三环内环境安静点，最好是周边有湖，有老人可以锻炼的去处。首付准备了万，请问有什么可以选吗?
三代同堂的家庭结构，选择平左右的三房户型，住起来是比较舒服的。按照这个面积标准，二套五成首付万左右，均价不能超过1元/平。
三环内这个价格内的湖景资源只能在汉阳区能买到，可以选择墨水湖区域了，像钰龙旭辉半岛，兴华御水澜湾等。
目前，钰龙旭辉半岛在售88-平精装房源，均价约1元/平，含元/平装修。该项目地块较分散，相比前期地块，观湖效果不太理想，同时该地块临近二环线，北边楼栋会有高架噪声影响。
叁
Q
王先生：
我家住在吴家山老城区，名下没房，想在吴家山新城区买套房，最近看了佳兆业悦府。项目感觉还可以，但是这个价格比周边楼盘低太多了，会不会有什么问题？
吴家山新城区楼盘较多，最近有纯新盘华发四季（毛坯价元/平）、东原阅境（精装价元/平）入市。这两个楼盘和佳兆业悦府相隔比较近，但是房价相差较大，佳兆业悦府的精装价才元/平。
佳兆业悦府之所以价格便宜，主要是因为拿地早，相比周边楼盘地价便宜。同时有关部门对老盘限价较严格。
距离临近轻轨1号线三店站，马上推出97-平高层房源，97平小户型推出，首套首付约37万。虽然首付压力较小，但是由于处于新开发区，周边待开发的荒地较多，基本生活配套是其硬伤。
肆
Q
郭女士：
家有小孩读幼儿园，考虑两年后读书问题，我想买一套市中心的小面积学区房，来获得入学名额，后期容易出租，首付80万以下，有可以买的楼盘吗？
首先给郭女士普及武汉市学校的*策，所有小区都是交房后，由教育局统一划片对口学校。
因此，没交房前对口学校都是不确定的。如果想为孩子读书购房，尽量学校那些自建学校的小区。
三环内首付80万以内可以考虑硚口区的时代新世界。
时代新世界自带崇仁路小学分校和一所公立幼儿园，在售1号楼58-79㎡带装修房源，均价元/平，首付约46万-62万。该项目属于二环内房源，除了学校优势外，周边交通及生活配套完善，临近地铁3号线双墩站。但是该楼栋是塔楼结构，4梯9户，部分户型无法达到通透性，适合投资学区房，自住舒适度较低。
伍
Q
胡小姐：
大学毕业才两年，想趁早买套房，加上家里的支助，首付能有60万左右，武汉三环内只有白沙洲和四新买得起，这两个区域哪个发展潜力比较大。
这两个区域因为是三环内房价最低的区域，是刚需