老欢咵房武汉刚需入手三环的“及格线”又涨了！年初时，据老欢不完全统计，武汉三环内均价1.5W/平左右还可以买到的项目约有9个。而最近老欢发现，这一单价门槛已经基本提升到了1.8W/平！这里，我们可以反推一下。如果均价-，一套平左右的刚需户型，首付3成就是54万-60万，最低月供-元，这几乎是一个家庭中某1个或2个成员的全部工资。按照限购区首套房最低首付3成来计算，50万首付可以购买到的总价约万的房子，平的小三房，可选均价应该在00元/平以内。
武昌
城投联投江南岸均价：约00元/平主推户型：-㎡毛坯城投联投江南岸由城投和联投联合开发。项目位于白沙洲三环内，约米一线观江距离，是区域内目前比较少有的一线临江楼盘；其2.3的超低容积率，在区域内也仅此一家。同时，项目还有三大溢价点：1、自带学校，周边优质教育资源丰富；2、临近在建的12号线凌吴村站正地铁口，12号线、5号线双地铁覆盖；3、携手晋合物业，并打造区域首个医养结合中心。中建壹品宏泰阅江府均价：约元/平主推户型：-㎡毛坯中建壹品宏泰阅江府位于白沙洲大道与白沙四路交汇处。项目由中建三局和宏泰集团联合开发，同时还引进了中海物业。项目距离地铁12号线罗家村站，步行距离约多米。亮点是自带一个㎡的15班幼儿园，为省级公办幼儿园，小区业主孩子可以入读。生活配套方面，项目自带约1.7万㎡社区配套商业，2公里内有居然之家、龙湖天街、清江商业等商业综合体。同时还有约60万㎡白沙洲江滩公园，距项目约1公里。汉口
万科华生公园大道均价：约元/平主推户型：92-平带装修万科华生公园大道目前还有少量建面约92、㎡房源可以直接认购，首付约45万起，另外，还有4号楼建面约、㎡房源可以直接认购！万科华生公园大道紧邻城市文化地标武汉园博园，项目直线距离约2公里左右坐落有宜家荟聚中心，周边金银湖万达广场、凯德广场、红星美凯龙等商业综合体，总体量超百万方。另外，最大亮点是武汉十一初崇仁路小学与项目合作办学已签约。交通方面，项目附近有三条地铁线路，周边地铁站有已经通车的1号线古田一路站、7号线园博园站、6号线金银湖公园站，后期还规划有地铁23号线和地铁31号线的站点，未来出行也很便捷。绿城华生桂语朝阳均价：约元/平主推户型：97、平带装修绿城华生桂语朝阳位于硚口主城、园博新城板块，周边生活氛围逐渐醇熟，15分钟生活圈内有大型商业综合体，交通、教育等配套也正在全面升级。除自带一所优质幼儿园，项目临近的教育地块，控规一所义务段学校，拟引入十一崇仁优质教育资源。可以说，未来15年一站式的优质教育，下楼即达。内部品质打造上，除自带约㎡景观泳池，及业主私享的约1.38万方活力运动花园。更周到的是，小区的智能化守护，除了人脸识别、自动梯控和高空抛物监控系统外，还特别配置了鹰眼系统和杭州亚运村同款紧急报警系统。交通方面，项目周边的“两环三道一高架”立体交通路网已经成型，二环、三环、园博大道、长丰大道、解放大道、长丰高架等城市主干道和城市环线皆在附近，自驾出行快速通达武汉三镇。幸福时代大家均价：约元/平主推户型：、平毛坯幸福时代大家属于三环内后湖片，临近主干道后湖大道，距离阳逻线百步亭花园路站约米，一街之隔就是华林广场和新生活摩尔城，周边交通及商业优势比较明显，居住氛围浓厚，但噪音问题需要注意。该项目周边的主干道较多，有武汉大道、后湖大道及解放大道，区位优势还是很明显的。另外，幸福时代大家周边轨道交通有阳逻线、轻轨1号线及地铁3号线，其中离项目最近的是阳逻线百步亭花园路站，距离约米，步行10分钟内到达。另外两条地铁线路离项目均在1公里外，步行在15分钟以上。汉阳
武汉国博新城均价：约元/平主推户型：94-平带装修武汉国博新城位于四新南路与鄂渚路交汇处，住宅部分建面约万方，项目目前已经大部分交付。
项目周边拥有较为成熟的配套，在四新片楼盘中，这个项目算是交通地铁位置最好的了，临近地铁6、12、16号线换乘点国博中心南站，还有国博二小。距离地铁和汉阳江滩都不远，永旺商圈也在附近，整体来说性价比较高。
项目在售的D14地块是今年入市的新地块，紧邻三环匝道，环线位置略差。但跟前期高层比，价格涨幅不大，入手门槛较低。该地块仅3栋住宅，商办为主，目前3栋住宅已全部推出，整体品质规划以及后期居住氛围预计一般。
地铁盛观尚城均价：约元/平主推户型：91-平毛坯地铁盛观尚城位于龙阳大道和三环线交汇处的西北侧方向，属于三环内楼盘，隶属于经开区。它是经开区三环内目前唯一在售的毛坯湖景房。自驾方面，项目门口东西向是新华南路，南北向是新华园二路，新华园二路连接四新南路，新华南路一路往东，约1公里可达龙阳大道。地铁方面，项目附近有已通车的3号线汉阳客运站，距离项目约米，步行约10分钟左右。项目自带一所12班幼儿园，项目北面紧邻武汉经济开发区第一初级中学（官士墩校区），目前该学校已在使用。还有待建的官士墩小学，与项目仅一路之隔。老欢综合点评：
经梳理我们可以发现，40-50万首付预算在武汉可选的区域主要集中在远城区了。
武汉三环的入手门槛越来越高，而大部分刚需只能以通勤时间和距离来换价格。
目前三环内还有部分项目可选，其中不乏性价比较高的毛坯房，但没有十全十美的房子，而价格不再是唯一参考标准。建议购房者综合项目各项优劣，充分权衡利弊后再做出选择。
免责申明：本文提及的所有楼盘信息均为项目对外释放信息，来源于项目置业顾问、楼盘