湖南白癜风医院 http://m.39.net/pf/a_5789682.html“当后湖新房已经突破2.35w时，二环内还有2w出头的在售新房都属于捡漏机会。”目前，武汉内环新盘持续呈现“供应少、单价高、面积大”的高门槛特点，而三环的刚需板块出现全面提价且缩量供应局面，二环楼市将在挤压之下出现结构性买入机会。当二环在售新房还是年前定价，那么就标志着阶段性的抄底窗口已经打开。1刚需板块提价缩量，二环出现买入机会上月底，后湖一纯新盘开盘日光，2.35w刷新区域价格天花板。光谷中心城全面站上2w大关，去年地王项目也将于今年上半年入市，大概率刷新区域价格天花板。年前，四新开盘价已经到达1.85w，而白沙洲三环内的楼盘也基本在1.7w-1.8w。这是武汉楼市刚需四大天王板块，不仅价格全面上涨，而且均呈现出缩量供货的趋势。如光谷中心城目前实际可售房源非常少，而后湖的热点楼盘也存在一房难求现象。以上是三环楼市（不含光谷中心城）情况，而内环楼市长期处于高门槛状态。汉口内环新房单价基本在4w-5w，武昌内环新房基本在3.5w-4.2w，两者基本以精装大平层供应为主，总价门槛基本在w-w。通过对比，我们发现一个非常有趣的现象。三环总价在w大关，内环总价在w-w之间，那么中间档w-w只可能出现在二环（不含光谷）。这一档承载了太多的购房期望。首先是产品定位以改善换房为主。面积段比较正常，以㎡-㎡（即非大平层，非刚需小户型90㎡起步）为主。其次是价格亲民，圈层包容性强。在w-w一档中，应该包含了两个或更多的购买圈层，比如首次改善和二次改善两个阶段。单价应该在2w以上4w以下。再次是配套成熟，不需要等规划落地。优质生活半径肉眼可见。武汉绝大多数优质配套基本分布在二环内。因此，二环也是不可多得的资源高地。按理说，这种楼盘在市场上应该地域分布广，选择面较大。然而二环楼市在售楼盘却少，且价格跨度并不大，基本在2w-3.5w之间。购房者在无法购买内环顶豪产品时，又不愿意“降维打击”到三环买刚需产品，那么只可能在二环购买。从供应上就可以看出，二环在售楼盘也非常少，二环新房是“好房不贵”，无论是从新房购买还是从将来二手房（次新房）的出让看都存在明显的稀缺价值。而目前二环在售楼盘中，价格基本上是延续了年前的定价，可以判断伴随新建楼栋的入市，大概率会价格上浮，且从整个二环土地供应趋少的现状分析，二环的新房是卖一套少一套，新盘是卖一个少一个。这种现象可以判断为结构性买入机会，甚至可以判定已经出现了阶段性抄底二环的窗口。2市场期望上升，热门区域二手房异动实际上，二环新房的买入性机会在去年下半年已经出现。去年下半年，汉口二环马场角一神盘五开五罄，毛坯均价3.2w，共销售多套住宅。而第四季度入市的三眼桥一纯新盘每次开盘也是一房难求。今年新春复工首日，二环汉江桥头堡宗关一地王项目到访近组客户，成交25套住宅，成交单价近3w。这是整个市场的期望值在不断升高。去年年底四环画圆，武汉的主城区已经开始逐渐从三环外扩到四环，这一阶段就是主城核心地段价值不断抬升的过程。我们可以看到，整个市场的期望和信心已经从二手房市场表现出来。新年以来，热门板块已经开始异动。比如正在快速兑现的光谷中心城“光谷中轴”光谷五路附近，某二手房在新年后直接跳涨到2.2w。而武昌内环核心的复地东湖国际二手房挂牌价已经全面过5w，汉口滨江核心武汉天地二手房挂牌均价已经达到6.5w-7.9w。这些挂牌价相比同楼盘最近一次开盘均价已有20%-30%的涨幅。这些期望的背后是对市场未来走势的坚定信心。从去年下半年开始，武汉宏观经济一路飘红，在经历疫情重创后，仍然跻身全国GDP前十。今年过年疫情没有复发，让市场上一部分观望情绪消失，更加坚定抄底入市的决心。不少人认为，主要原因是去年下半年处于经济恢复期，真正的快速反弹应该出现在今年，今年的经济增速应该超过去年同期水平。另一方面，武汉在最近两年经历了*运会和疫情，分别提升了城市基础建设和公共管理水平，而今年是“十四五”开局之年，是武汉走向高质量发展的元年，武汉将进入经济做大做强的快速上升通道。与此同时，为应对全球复杂多变的经济局势，防止全球经济大放水将泡沫注入国内楼市，今年以来全国一线城市包括二线部分热门城市如成都、杭州、南京、西安都加强了楼市调控。而武汉在“房住不炒”长期国策和“三稳”基调下，楼市环境依旧是一二线城市中较为宽松的。无论是落户*策还是购房*策都体现出极大的友好性。另外，武汉的GDP常年位列全国第八，而房价水平基本在全国第15或16的位置，也就是说房价比实际经济地位还有一倍的发展空间，这种GDP房价比的指标也体现出极大的友好性。这对于本地购房者和回迁的武汉人，甚至是看多武汉的投资者而言都是极大的实惠。3未来三年比肩苏杭，滨江单价将达10W“我很坚定地认为武汉房价一定会到达苏州、南京、杭州这样的规模，滨江这条线未来一定会上到接近10万的价格。”上个月，全国楼市大V卢俊来到武汉阐述了对武汉楼市未来三年的判断。百年前上海开埠通商，迅速跃升为中国经济中心城市。如今在中国内循环经济大开发战略之下，九省通衢的武汉将获得全新的发展机遇，被史无前例地推到世界舞台上。4月，由外交部举办的湖北全球推介会，正是一个证明武汉远大未来的强力信号。卢俊也指出城市潜力与楼市之间的强关联性，年新房成交量武汉名列全国第一，土地出让金居全国前十，都在说明市场对武汉崛起的信心。武汉的滨江包括长江滨江和汉江滨江，这是城市封面，是城市多个中心串联起来的一条“神经中枢”，是价值高地。扫描前文提到的二环楼市的抄底机会，不难发现二环与滨江的交会点正是楼市的买入机会点。武汉二环楼市的最低价出现在王家湾，目前新房带装修的价格刚刚过2w。而仅一江之隔，同属二环的宗关新房价格已经逼近3w。前两年，宗关相继出现区域地王，最新楼面地价已经达到了1.56w。当面粉价格已经逼近面包价格（王家湾去掉装修后的实际毛坯价大概在1.7w左右），体现出来的就是市场倒挂，也是抄底机会。CBD实景图王家湾是整个武汉江北主城区的优质生活中心，东面是武广-江汉路商业中心，北面是CBD商务中心，西面是汉江湾城市副中心（在建），南面是汉阳工业中心（车都沌口）。王家湾交通方便，坐拥地铁3号线与4号线交会。如果是开车前往这东南西北四大中心，不堵车情况下基本在10-15分钟内，从地产专业角度看属于优质生活中心的*金距离。驱车15分钟（在不堵车前提下）可抵达武广、K11、中山公园、同济、协和、崇仁路小学、十一中、武汉体育馆等一大批城市优质配套资源。而从王家湾本区来看，生活氛围浓厚，周边具有成熟的配套。它是武汉传统的商业中心，商业比较亲民，以满足日常生活消费为主（家乐福、汉商、沃尔玛、摩尔城、人信汇等）。同时，王家湾毗邻武汉母亲河汉江，坐拥优质的生态资源。汉阳二环是武汉三镇二环中距离滨江最近的区位。可以说，王家湾是武汉楼市价值的高地，同时也是价格的洼地。目前王家湾的新房价格基本沿用了年前的定价，一旦这些在过年拿证（备案价）的少量房源销售一空，接下来加推的房源将大概率涨价。4百万方大盘+全产业链服务房住不炒是长期国策，这其中蕴藏着一条重要的购房逻辑，即房屋的根本价值是使用价值。而要想选好一套具有较强使用价值的房屋，必须遵循大盘逻辑。大盘相对于小盘而言优势明显：地块规划更加科学；居住氛围更加浓厚；持续开发带来持续升值；综合配套带来较强体验；人气旺，交付后便于出租或销售……区位图和项目鸟瞰图纽宾凯汉CITY中央都会区就是王家湾的超大盘。它是一座近万方的城市综合体，在王家湾已经开发运营7年，业态涵盖国际化住区、五星级产权式酒店、长租公寓、智慧甲级写字楼、大型商业街区、社区商业中心等。纽宾凯具有民营企业的稳健，凡事以品质为先。正是基于做全国知名酒店（全国驰名商标）的经验，纽宾凯比一般房企更具备强烈的运营与服务意识。比如，目前纽宾凯汉CITY紫御推出建面约㎡-㎡精装住宅产品，就构建了“六优”智慧生活服务体系：文化/文娱快乐生活体系——优乐家；全维教育体系——优教家；度业主健康管理服务体系——优健家；生活供需集成体系——优购家；居家生活智慧互联物业体系——优活家；专属商旅出行顾问——优行家。项目效果图比如优教家，具有旺斯达、鸿都书院、太空学院、小鹿呦呦等自营品牌，为0-16岁儿童家庭提供亲子社团服务、学习活动场所及更多教育赋能产品服务。社区健康管理中心和时见鹿书店示意图再比如优乐家，包括纽宾凯自主品牌书店时见鹿、户外运动云旗航空、形象管理纳库造型、魅滋等。业主可以享受到全面而优质的生活服务。同时，纽宾凯还将汉CITY紫御打造成五星酒店服务式公馆，包括五星产品（精装星成品）、五星物管（6优生活家）、五星便捷（智能化体系）、五星会馆（高端私人会所）、五星配套（五星级服务）。纽宾凯汉CITY紫御以元/㎡标准打造精装修，主要包括四大件：中央空调、新风系统、全屋采暖、前置净水。双向流新风系统这其中每一项细节、投入都倾注匠心。比如新风系统，纽宾凯采用的就是双向流新风系统。这种系统既有机械强制送风系统，又有机械强制排风系统。与单向流新风系统的自然强制送风相比，双向流新风系统更加节能、环保与卫生。再来看全屋智能化配套，纽宾凯汉CITY紫御做到了高度智能化互联，将酒店度假式的十二大功能场景移植到了家中。家里的门锁、猫眼、音箱、窗帘、空调等全都智能联网，业主可以在不同场景下感受人性化服务。比如：睡眠模式下，自动关闭灯光、窗帘等；起夜模式下，人体感应装置会自动开启卫生间灯光；安防模式下，业主离家后，如果有人进入阳台，系统会自动报警并实行电子监控。会所和双大堂效果图夏季回家前，可以提前远程打开空调降温；业主出门前，可远程呼叫电梯，提高出行效率；家中有人生病，可以远程呼叫送药；周末可以预约课程给小孩辅导；还有月子中心、月嫂、家*等生活全产业链的一条龙服务。这就是超级综合体带来的全业态智能化生活服务，能够直接提升业主的生活品质。社区健康管理中心示意图这种百万方综合体的地块在全国一线城市的土拍中非常罕见，而在二环以内的城市核心则更加稀缺。精装效果图未来，伴随武汉高质量发展，土地出让条件越来越苛刻，这种百万方大盘也将呈现“绝版”趋势。目前，纽宾凯汉CITY紫御推出建面约㎡-㎡精装住宅产品销售，预计均价在2.1万元/㎡左右。当后湖新房已突破2.35w时，王家湾所处的二环迎来了抄底的短暂窗口。活动预告活动预告4月10日下午2点，楼市研究大V《主编笔记》将举办“武汉二环楼市住房趋势与投资价值沙龙”。现场将分享最新研究数据及理论干货，全方位解析武汉二环楼市现阶段发展机会与投资注意事项。限制名额：限报60人活动地点：武汉市汉阳区汉阳大道以北永丰路以东纽宾凯汉CITY紫御营销中心报名方式：扫码或添加