这些天，全国开始严查经营贷违规流入楼市的情况，多地同时开启联查风暴。
而且，还真的有人被查出来了，强行收回违规贷款。在短短不到3个月里，被勒令凑齐万，不知道是一种什么样的感受。北京银保监局对4家银行启动立案调查！
图/图虫
3月23日，21世纪经济报道记者从北京银保监局处获悉，辖内银行对年下半年以来发放的个人经营性贷款等业务合规性开展自查，自查发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元，约占经营贷自查业务总量的0.35%，其中部分涉及银行办理业务不审慎，部分涉及借款人刻意规避审查。目前，相关银行正在全力推进整改工作。
对此，北京银保监局要求：
一是切实加快整改进度，对未结清业务实施名单制管理；
二是严格落实内部问责；
三是认真对照《北京银保监局、人民银行营业管理部关于加强个人经营性贷款管理严防信贷资金违规流入房地产市场的通知》，对本行内部制度、机制流程进行修订完善;
四是全面加强授信业务管理、内部员工管理以及合作中介机构管理。
此外，在银行自查基础上，北京银保监局会同相关部门选取重点机构进一步开展了专项核查，已发现涉嫌违规流入房地产市场信贷资金约万元。
目前，北京银保监局已经启动对4家银行的行*处罚立案程序和调查取证工作。后续，将根据调查取证结果，对贷款“三查”不到位的银行或未履职尽责的工作人员依法依规进行严肃处罚。
同时，北京银保监局称，还将会同市相关部门研究建立针对不法中介和违规借款人的联合惩戒机制，切实提高公众法律合规意识，坚决维护首都房地产市场秩序。
这些重点城市此前已有动作
除了北京之外，近期广州、深圳、上海、浙江也陆续公布了房贷自查结果。其中，广州银行机构完成个人经营性贷款自查的银行网点共个，排查个人经营性贷款亿元、个人消费贷款亿元，发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、户，其中广州地区银行机构自查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元、户。
根据深圳银保监局通报，年4月以来，该局共对辖区中资商业银行15.4万笔、.73亿元经营贷全面排查，选取6家银行集中开展现场检查，检查覆盖率近50%，提前收回了21笔、万元涉嫌违规贷款，处罚违规机构4家，处罚问责违规责任人14人次，处罚金额合计万元。
3月18日，上海地区家商业银行也完成个人住房信贷管理专项自查工作，但并未公布具体的自查数据。
另外，3月22日，浙江也有出手。人民银行杭州中支、浙江银保监局、浙江省住建厅2月末已下发《关于进一步加强住房信贷审慎管理的通知》（简称《通知》），要求浙江各金融机构对年以来发放的房地产开发贷款、个人住房贷款、消费类和经营类贷款以及“冻资”等业务进行全面自查，并于15日前向当地人民银行、银保监部门报送自查和整改报告。
新华社：谁在为经营贷进入楼市打开方便之门？
广东省住房*策研究中心首席研究员李宇嘉在接受记者采访时称，出现这些问题的原因有三：
一是经营贷贷款利率下行，已经低于房贷利率，出现明显倒挂；
二是贷款期限拉长，出现循环放贷、先息后本、到期续贷等免资金过桥现象；
三是贷款额度提升，从此前的房产评估值的五成，提升到七至九成。
3月22日，百度搜索“经营贷二次抵押”排名首位的广告链接。新华社记者赵瑞希摄
“去年以来，我已经收到3家银行发来的可办理房产抵押贷的信息。年化利率约3.8%，不仅远低于二套房贷款利率，甚至低于首套房贷款利率，而且能拿到房屋总价七成的贷款额度。我原来只有四五成自有资金，不够支付二套房首付款，但用经营贷只要付三成首付，相当于降低了首付款。”一位上海的企业经营者说，“这种情况下，如果我要买二套房，肯定会用经营贷，不会用房贷。”
利率下行后，经营贷不仅降低了融资成本，还被违规者用来变相破解了限贷*策中的贷款比例限制，削弱了楼市调控的效力。
不少中介向炒房者鼓吹用经营贷买房的“理念”，并提供买卖企业的中介服务。在沪深等地，购房者只需花几千元就能通过中介购买一家成立一年以上的公司，只要购房者名列公司前三大股东，且名下有房产，就能以房产为抵押物，向银行申请经营贷。
3月21日，位于上海虹桥火车站的房产抵押贷款产品广告。新华社记者郑钧天摄
在深圳炒房的魏女士，年4月，在中介的怂恿下，找小额贷款公司垫资万元，买下了位于深圳热点片区的一套总价万元的房子。她特地通过中介花多元买了一家公司，“目的就是为了搞经营贷，这里面还包含给这家公司做账一年的费用”。但当月，经营贷违规流入楼市被媒体曝光，随后银行收紧放贷*策，要求房产过户满6个月后才能申请办理经营贷。小额贷款公司年化24%的高额利息榨干了魏女士，致其资金链断裂。最终这套房子于年12月被法院拍卖。
经营贷流入楼市，加大了炒房资金“杠杆”。这种“火上浇油”的行为，助长了一些地方楼市的投机气氛。
监管仍需发力
目前，市场上有大量的资金中介，他们对接银行资金，并通过