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大家有权利知道真相。
最近4个月，不知道大家有没有一种不祥的预感：
这个市场，跟年好像啊！
好城市在抢房，涨幅至少20%，开发商在囤地，地价不断新高。这一套组合拳全部打了下来。
这一轮的上涨逻辑，完全是年上涨的2.0版，更加复杂，更加隐秘。上海涨完环沪涨，上海涨完南京涨，环沪南京一起涨，上海进行了第二次跟涨，如此反复轮动。
我随便举个例子：
1、好像全国各地都在抢房。
合肥在抢房，全款+号头费；南京在抢房，很多片区至少8成首付；佛山千灯湖在抢房，二手房原本3万5、现在4万+，根本抢不到房源；光谷东根本不好抢，连非常偏远的新希望都在抢；甚至连根本不入流的盐城，房价在涨、在抢……
2、二手房非常热，尤其学区房。
大家别看南京新房要抢，新房非常热，二手房一定非常凉，其实根本不是，南京的二手房量价都双双破记录。
合肥天鹅湖的凯旋门涨了+，武汉的复地东湖城涨了+，全部发生在过去一年，甚至过去半年。
3、开发商疯狂拿地，各地频发地王。
浙江全省啊，3月初一水的全是地王，南通也拍出了地王，南京11个板块拍出了片区地王，成都锦江生态带，恒大新房卖1万3，旁边账面楼面价至少1万3……
未来市场会怎么走？
4、全国各地的购买力，蜂拥而至。
苏北、皖南的客户，甚至长三角的部分客户，开始抢合肥；买不了、买不起上海的客户，开始奔向环沪；流散的粤港澳客户+全国客户，义无反顾的奔向珠海、佛山。
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第一条主线：
抢房引发的供应短缺。
南京、合肥、天府新区、佛山、盐城，抢房非常厉害。
其实不止这些城市，在嘉兴，在常州，在无锡，在西安，很多的优质片区、优质楼盘，全部都是。
我举一个最简单的例子：
合肥。
现在合肥抢房，大家都知道了，不管是新房二手房，都需要去抢。
其实这种全款+关系去抢房，仅仅发生了4个月，至少去年10月前，合肥没有出现全城抢房。
蜀西湖楼盘很少，高新楼盘很少，滨湖楼盘很少，就连蜀西湖再往西5公里的小庙，哪怕再大的空地，现在的供应也只有2、3个楼盘，太少了，根本不够市场消化。
供应太少，去化太快；去化太快，加速供应短缺。
这是一个恶性循环。
南京，也是。
我们去燕子矶，年前还有佳兆业、万科、华侨城、仁恒、宝能，至少5家楼盘，虽然都要抢，但是至少供应力量大点。
但是现在，佳兆业抢完了，万科也差不多了，仁恒基本没房了，能看的就宝能、华侨城，你说吧，本身就限价，现在呢供应一下子缩水一半。
抢不抢？
只要抢，就没房；要是没房，更要抢。如此反复，南京如此，合肥如此，成都如此，杭州如此，甚至刚刚冒头的郑州，也是如此。
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第二条主线：
新房、二手房全面上涨。
比如佛山。
佛山真是涨疯了！
刚刚研究了一下千灯湖，我挑了3个非常典型的二手房，看了一下贝壳的数据。
一个是中海锦绣豪园，4万+，
一个是保利国际社区二期，4万+，
一个是东海花园，2万+。
有几个共性：这三个小区，在售房源只有10套左右，涨价全部在2、3月，上涨幅度少则10万，多则万。很多业主还惜售，能够流向市场的房源，非常非常少。
卖方市场，好不好抢？坐地起价？会不会毁约？
我告诉你，一定会的。
滑动查看下一张图片比如合肥。合肥最恐怖的地方，不仅仅是新房在抢，二手房也涨得非常厉害。我找了一个非常典型的案例：*务区。有一个二手房小区是凯旋门，目前均价4万+。我截取了过去2年的成交价，以及现在的挂牌价，涨幅非常明显。年10月，2万6，年9月，3万1，年3月，4万-4万4。现在凯旋门挂牌价，全部在4万-4万8，又涨了！我们咨询附近中介，中介小哥就说很多业主要么吊着不卖，要么必须买家全款。你想买？人家都不一定让你看。南京也是，佛山也是，广州也是，很难抢的。新房在抢，二手在涨。4
第三条主线：
拿地价全面上涨。
比如南京，比如环沪，比如浙江全省，杀疯了。
比如浙江——
11天拍出9个地王，这9个城市中，杭州、宁波完全可以接受，但是像台州、湖州、丽水、金华甚至温州，丽水最高楼面价干到了2万1，义乌最新楼面价干到了3万6。
比如成都——
3月16日，佳兆业拿下天府新区，楼面价元/㎡+41%自持。
也就是说，这块地的账面楼面价是1万3，但是加上41%的自持，实际楼面价至少2万+，周边恒大新盘1万3，二手2万1，未来怎么走？
郑州北龙湖的12号地，非常典型：
3月份土拍中，被八家房企竞拍，1个半小时后，土地到达熔断价，竞价结束，中海拿下，数据非常恐怖：
每亩单价万，
折合楼面价，
溢价率50%！
要知道，这块地曾经流拍过。这块地还有非常大的瑕疵，三面临高架，而对面的11号地，位置更好、素质更优，楼面价才2万。
但是现在，哪怕地块差点，至少+涨幅。
至少+啊，郑州市场再差，能不涨点吗？
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第四条主线：
全国各地大量分流的购买力。
年的轮动逻辑，清清楚楚。
什么基本面，什么轮动效应，什么产业，什么商务中心，都是扯淡。只有扎扎实实的人，以及口袋中扎扎实实的现金，才是市场的王道。
年，这4个月如此奔放，只有2个：
一个是大放水。
一个是资金流动。
合肥为什么会爆？
佛山为什么会爆？
环沪为什么会爆？
甚至武汉为什么会爆？
难道合肥之前的产业，没有科大讯飞，没有中科大，没有蔚来，没有全国最大的小家电基地，凭什么过去4个月暴涨？
难道佛山穿着拖鞋、大裤衩的大佬，之前没有钱，就这4个月有钱？难道他们刚刚做了经营贷、抵押贷，才有钱去买房？
难道环沪跟上海的距离更近了？环沪的产业更好了？怎么可能，无非是环沪有大量的现金流，要么被迫、要么主动的奔向了环沪。
难道最近4个月的光谷产业，一下子发生了质的变化，高科人才说来就来了，武汉的GDP彻底恢复了？
根本没有，纯属扯淡。
无非是人到位了，钱到位了。
市场就到位了。
所有的理由都在这里了，市场其实很简单。
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