扑朔迷离的新房市场有时会让人看花眼，想要了解楼市走向，除了新房外二手存量房市场同样重要。
毕竟二手房市场才能够真实地反映当前的房地产市场。因此，二手房买卖市场是楼市最直接、客观的“房地产市场的晴雨表”。
每周都将为各位奉上最新的二手房一周市场播报，带来武汉二手房市场最新动态！精彩内容，不容错过！
划重点：
1、本周超过95.4%的房源（套）让价成交，降价房源占比继续扩大，但是降价幅度有所收窄；最高降价幅度为59万，降价30万以上的有11套，较上周减少7套；降价10万以上的有套，也减少18套。
降幅TOP前三名：
洪山区→万科翡翠云台→.12.15成交→挂牌总价万→成交总价万→降价59万成交→成交均价.93元/平→本周降价NO.1
硚口区→宝丰崇仁→硚房翰林珑城→.12.16成交→挂牌总价万→成交总价万→成交均价.23元/平→降价53万成交→本周降价NO.2
东湖高新区→三环南→中冶南方韵湖首府→.12.16成交→挂牌总价万→成交总价万→成交均价.54元/平→降价50万成交→本周降价NO.3
2、有2套房源逆势涨价成交，较上周减少了9套，它们分别是：
武昌区→中北路→复地东湖国际六期→.12.20成交→挂牌总价万→成交价.58元/平→成交总价万→成交周期2天→涨价36万成交
洪山区→老南湖→春天里→.12.14成交→挂牌总价万→成交价.36元/平→成交总价万→成交周期1天→涨价1万成交
这2套房源不仅溢价成交，而且成交速度非常快。在当下的市场行情下，还是很少见的，也佐证了好的房源根本不愁卖！
3、本周有31套房源一口价成交，较上周减少2套。这样的房源洪山区、东湖高新区、东西湖区最多、分别有7套、6套、5套；
4、本周37.9%的房源（套）的成交价格超过了小区均价。其中，超过20%的，有7套，较上周减少7套；超过10%的，有39套，较上周减少21套；最高的一套超过了39.1%。这些远超小区均价成交的房源，其成交均价很可能突破了小区的成交最高价。
江岸区→三阳路→袁家墩→.12.14成交→成交价.93元/平→小区均价元/平→上涨39.1%→成交周期50天→小区历史成交价格TOP1
5、本周武汉二手房成交量减少，但是绝大多数片区成交价格坚挺。业主有意愿让价促成交易，但是降幅明显收窄，买卖双方市场进入深度博弈期。另外，市场上万+房源成交明显减少，好房子似乎有被清空的嫌疑。
一周数据
（.12.14-.12.20）
1.二手房成交套
二手房成交数据分析1.成交维度：1）成交量：TOP1：东湖高新区（套）TOP2：洪山区（套）TOP3：江岸区（94套）对比可知，本周成交量下降的区域继续增加，整体成交量也略有下滑。本周东湖高新区成交套登顶，阻断洪山区连续15周霸占榜首；洪山区跌回第二位，成交套，环比减少8套；江岸区稳居第三位，成交94套，环比减少35套。2）成交均价：TOP1：武昌区（.77元/平）TOP2：江岸区（.39元/平）TOP3：东湖高新区（.59元/平）本周武昌区单价上涨71.93元/平，武汉第一高价区价格上涨至.77元/平；江岸区本周上涨.98元/平，上升为全市房价第二高；东湖高新区本周上涨.76元/平，跌回至房价第三高。本周青山区成交均价上涨.36元/平，涨幅最大；洪山区价格下跌.79元/平，跌幅最大。2、二手房整体趋势：武汉二手房市场量价齐跌。二手房成交套，环比上下跌90套；二手房均价较前一周下跌.02元/平。虽然成交量下跌的区域增多，但是价格坚挺的区域占大多数，二手房买卖双方仍处在僵持阶段。卖家看好后市，而买房选择性较多，反而更理性。二手房市场在曲折中前行。3、成交区间：-万，成交占比最大，为29.29%；-万，成交占比增加1.17%；-万，成交占比增加3%，增加最多；本周其他价格区间均出现下滑。90-平，成交占比最大，为32.64%，环比增加1.17%；-平，占比较上周增加0.1%，平以上成交占比增加0.53%，本周其他面积段区间均出现下滑。4、成交总价最高、成交单价最高位于武昌区中南丁字桥的水利厅宿舍中心成交了一套78.38平房源，成交均价.10元/平，成交总价万，成交周期16天，该房源的成交单价是本周小区成交单价NO.1。位于江岸区*埔永清的名雅居成交了一套.28平房源，成交均价.56元/平，成交总价万，成交周期3天，该房源的成交总价是本周小区成交总价NO.1。5.成交量最多的小区：本周排名前六的小区中，东湖高新区独占鳌头，其次是大武昌，最后大汉口。本周排名第一是常青花园，属于汉口区域准第一梯队学区房，小学初中都归市直管，且生活配套成熟，整体配置及宜居性甚至超过很多三环内区域，小区体量大，成交量一直遥遥领先。排名第二是万代城市花园。万代城市花园，小区面积段80-平较为丰富，得房率高，居住舒适，需求众多，对口光谷二小和光谷实验中学。排名第三的是金地自在城。金地自在城是品牌开发商在核心地段开发的品质大社区，居住氛围比较好。小区楼龄比较新，证过两年的居多，金地物业口碑也还可以，一直还比较走俏。排名第四的是锦绣龙城、保利时代、万科魅力之城和万科金色城市。万科魅力之城，靠近金融港商圈，地铁、医院配套可近享，万科物业管理规范，对口光谷第十五小学，在周边属于知名度比较高的小区，同时小户型房源多，上车门槛低。锦绣龙城，体量较大，而且在三环内，是临近光谷软件园的刚改大盘，绿化率比较高，出了不少90平以下小户型，总价全部在万以下，门槛比较低，对于想在光谷上车的购房者较有吸引力。万科金色城市，该小区对口华师附小，自带成熟商业，体量大，品牌过硬，万科物业在市场上认可度比较高，基本上每周都会有成交。排名第五的是华锦花园。6.成交量最多的5大片区：TOP1：民族大道，成交30套，稳居第一；TOP2：白沙洲、关山大道，成交28套；TOP3：金融港，成交25套；TOP4：金银湖，成交22套；TOP5：塔子湖，成交21套；7.成交周期最短的房源：本周成交周期为1天的房源有8套，较上周减少3套。本周成交房源较为分散，大光谷、大汉口、大武昌、大汉阳均有少量成交。8.成交单价3万以上的房源明细：本周单价在3万以上的房源共有31套，较上周减少16套。本周武昌区成交依然独占鳌头，成交了13套，占比超过41.9%；其次是江岸区成交10套，占比32.2%；东湖高新区成交6套，占比19.3%，江汉区、洪山区有少量成交。武昌区中南丁字桥、中北路、积玉桥成交较多。中南丁字桥的“宿舍系”成交4套，中北路板块的复地东湖国际成交2套，积玉桥板块的恒大首府成交2套。以中心城区热门学区房为主。9.成交总价万以上的房源：本周总价在万以上的房源有5套，以主城高端大平层为主，环比减少了7套。二手房成交数据明细（.12.14-.12.20）特别说明：二手住宅成交价格和挂牌价格会受区域地段、房屋结构、建成年代、房屋品质、装修程度、朝向等多因素影响，短期走势不代表长期走势。文中部分小区均价变化幅度较大，多属于成交结构性原因。上述价格仅供参考，不作为交易依据使用。免责声明：本文提及的所有新房数据来自于武汉市住房保障和房屋管理局