TUhjnbcbe - 2021/5/24 19:40:00
扑朔迷离的新房市场有时会让人看花眼，想要了解楼市走向，除了新房外二手存量房市场同样重要。毕竟二手房市场才能够真实地反映当前的房地产市场。因此，二手房买卖市场是楼市最直接、客观的“房地产市场的晴雨表”。每周（月）都将为各位奉上最新的二手房一周（月）市场播报，带来武汉二手房市场最新动态！精彩内容，不容错过！划重点：1、节后武汉二手房市场热度快速回升，很多人加快了买房的步伐。看好房子后，二手房价格谈判“拉锯战”不可避免。本周我们就来看看，每个区域的议价空间有多大？为了方便查看，楼市君汇总了本周各个板块议价平均价格。首先，需要明确让价金额的大小，并不能反馈市场成交真实价格，但是让价多少，甚至临时提涨的出现，也反应出业主心态的强硬。一般来说，区域利好*策多，发展前景可期，小区热度较高，房源更抢手，价格难谈下来。而议价空间较大，甚至没有二手房成交的区域，购房者就要小心了！从上表可知，我们发现：目前武汉各个板块议价空间都在10万左右，并没有出现大幅降价抛售的现象。并非远郊区的房子议价空间就大，郊区的业主心理预期不高，挂牌价格较实在，议价小，成交也较快。光谷关山大道的次新房、中南丁字桥的学区房，反而时不时冒出一个降价30万的房源，部分业主期望值过高，挂牌高价试探行情，与实际成交有一定的差距。而CBD西北湖，这个传统豪宅片区，随着城市的发展，顶级片更迭，热度有所下降。再加上本身总价格较高，即使有房源降价20、30万，其实降幅并不大。青山、硚口和沌口，这个三个片区的购买人群有限，市场热度一般，议价空间较大。另外，涨价房源集中出现在塔子湖、堤角、光谷东和文化大道。这个四个板块基本是区域内刚需置业的天王。配套日渐丰沛，人气较旺，有一定的潜力。对比也发现，楼龄较高的小区、别墅、高总价等房源，在二手房市场，更容易被买家挑剔，相对议价空间更大，比如沌口的湘隆时代大公馆、年建设的江城华庭等。（降价房源TOP10）具体各个区域情况如下：江岸区：百步亭0-8万；堤角0-4万，有业主提价1.5万成交；后湖0.5-8万*埔永清成交分化较明显，一半房源一口价成交，其他让价30万、80万;三阳路0.5-19万，让价10万以上的快占一半;塔子湖0-11万，有房源涨价5万成交江汉区：CBD西北湖3-20万；武广万松园2-40万，10万以上让价占多数；杨汊湖1-8万；长港路1-4万硚口区：古田3-15万；长丰常码头1-9万；宝丰崇仁2-19万*陂区：盘龙城0.5-4万其他区域无成交东西湖区：常青花园1-5万；金银湖1-11万；新洲区：阳逻1-6万其他区域无成交青山区:2-21万，多在7万以上武昌区：楚河汉街3-15万；积玉桥3-19万；老南湖1-3万居多；南湖沃尔玛最多让价5万；沙湖4-16万，10万上的居多；中南丁字桥5-12万，10万以上的占一半洪山区：白沙洲基本0-8万，仅中泰花园一套房源让价22万；街道口3-12万；南湖1-7万；徐东0-10万；东湖高新：关山大道，基本在1-9万以内，个别项目20万、32万，来自琨瑜府和联想江城雅居，并不具备代表性。光谷东，成交了19套房子，其中一口价有3套，1-3万的有10套，还有1套涨价房源出现，最高的议价空间10万。光谷南，1-3万；金融港，2-9万；光谷广场，议价空间大一点，让价12-16万的有三套。民族大道，1-10万，个别项目让价25万，如江南家园。江夏区：藏龙岛1-3万；文化大道1-5万，有涨价9万成交的房源汉阳区：四新集中0-11万，有1套让价30万，出现在纽宾凯汉city国际社区蜜城王家湾2-17万；钟家村3-10万沌口开发区：沌口1-26万，有个别出现让价20、26万，如湘隆时代大公馆、金色港湾三期等别墅，其他区域无成交蔡甸区：蔡甸城区1-5万；后官湖1-16万，别墅议价大；中法生态城1-4万。（更多楼市资讯，可添加小妹