仁寿县综合行*执法局
关于再次征求《仁寿县县城规划区违法建设处理暂行办法》
（征求意见稿）意见的公示
为提高地方性法规立法质量，加强仁寿县县城规划区建设管理，现将《仁寿县县城规划区违法建设处理暂行办法》（征求意见稿）网上公开再次征求意见。若有建议意见，请于年7月26日前将修改意见反馈至仁寿县综合行*执法局。
联系方式：电话或信函
联系或-
信函请寄至：仁寿县综合行*执法局办公室（仁寿大道二段5号仁寿县*府*务服务中心7楼）
邮编：
附件：仁寿县县城规划区违法建设处理暂行办法（征求意见稿）
仁寿县综合行*执法局
年7月19日
附件：
仁寿县县城规划区违法建设处理暂行办法
（征求意见稿）
第一章总则
第一条为加强县城规划区建设管理，及时制止和查处各类违法建设，提高县城规划区环境质量，提升城市品质，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国消防法》、《四川省物业管理条例》、《四川省城乡规划条例》、《四川省城乡环境综合治理条例》、《四川省建筑装饰装修管理办法》等法律法规，结合仁寿县实际，制定本办法。
第二条本办法所称违法建设，是指依法应当取得但未取得建设工程规划许可、临时建设规划审批以及未按照规划许可、审批的规定进行建设的行为，包括擅自进行房屋建设、楼顶加层、露台搭建、立面悬挑、架空层围合、地下室建造及其他违法建设情形。
第三条处理违法建设，按照“统一领导、部门负责、协调联动、预防为主、综合治理、依法拆除”的原则，对违法建设进行巡查监控、劝阻制止、采取强制措施、实施行*处罚和行*强制执行等。
严格落实“两拆一增”即对于影响房屋质量、消防安全、存在安全隐患的违法建设，一经核实，坚决予以拆除；对于群众多次举报、反映强烈、影响出行和采光、严重影响城乡规划实施和市容市貌的违法建设，优先予以拆除；县城规划区内不再新增违法建设。
第四条任何单位或者个人都应遵守总体规划，不得进行违法建设。违法建（构）筑物、设施不受法律保护，在土地、房屋征用征收时不予补偿。
第二章监管预防
第五条县自然资源和规划局、县住房和城乡建设局、县综合行*执法局和文林镇人民*府及相关乡镇人民*府要共同履行好日常巡查工作职责，实行网格化监控管理，及时发现违法建设行为。
网格化服务中心、各部门、各社区（村）、各物业管理服务企业、各业主委员会发现违法建设后，应当及时予以劝阻、制止，并在二十四小时内向所在地社区（村）、镇人民*府或直接向综合行*执法部门报告。
国家机关、人民团体、企业事业单位应当建立本单位办公区、生活区日常管理巡查制度，发现违法建设的，应当及时予以劝阻制止并向所在地社区、镇人民*府或直接向综合行*执法部门报告，协助做好违法建设预防和处理工作。
第六条房地产开发企业、房地产中介服务机构销售商品房时应当严格遵守有关法律法规，不得诱导他人进行违法建设；商品房在预售前，必须有公示后并报住房和城乡建设局备案的《装饰装修导则》，与预售合同一起签订；商品房在预售时，必须有前期物业管理，同时承担装饰装修的*策宣传，实施全过程监管。
老旧居民小区或开放式无物业小区，由所在地社区（村）负责，引导业主制订《装饰装修公约》并共同遵守。
第七条各小区物业管理服务公司履行小区日常监督管理、装饰装修的*策宣传职责，一旦发现违建行为，立即劝阻制止。
应在小区进、出口显著位置设置消防通道标识和示意图，并在消防通道上标注“严禁占用”字样；小区进出口或醒目位置应张贴相关法律法规，公开投诉电话，号召业主共同监督违法建设行为；在小区信息公示栏及时更新依法拆除违法建设的有关信息和图片，警示业主。
应对进入小区的建设材料进行核查，若材料用于违法建设，则不予放行并劝阻制止违法建设行为。
负责对小区进行巡查，对已发现的存在违建的施工房屋，禁止施工人员、车辆及材料进入小区，必要时并可采取断水、断电、断气等措施制止违建行为的继续。
对于业主拒不自行拆除违法建设的，应当及时报告综合行*执法部门依法处理。
第八条业主在房屋装饰装修工程开工前，必须向物业管理服务公司申报，由施工单位与物业管理服务公司签订装饰装修管理协议，交纳违规装修保证金，装修保证金在装修完成待物业验收合格后，三个工作日内退还，并在县住房保障信息中心备案。
严禁侵占小区公共区域和屋顶平台进行装饰装修。
严格控制装修作业时间为上午8点至12点，下午14点至19点，其余时间段和法定节假日、双休日不得施工作业。
装饰装修时落实“八不准”。不准占用消防通道，擅自挪用、损坏消防设施器材；不准高空抛撒建筑垃圾，堆放易燃、易爆或有*物质，现场焚烧废弃物，不在指定的垃圾场倾倒建渣；不准擅自改变建筑物外立面，在非承重外墙上开门、开窗；不准在平台、屋顶、阳台、公共区域及窗外、建筑外墙连接板违章搭建；不准擅自拆改房屋建筑主体、承重结构、明显加大荷载；不准将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；不准拆改、包封、占压、损害燃气管道和设施，损坏房屋原有节能设施；不准侵占城镇道路、公共广场、绿地、架空层等空间，不得擅自划定车位、安装地锁。
第九条任何单位或者个人不得为违法建设提供水、电、气和网络接驳；不得利用违法建（构）筑物作为生产、经营、居住场所；不得擅自改变规划许可确定的使用性质和用途。
第十条任何单位和个人都有权举报违法建设行为。举报方式：