身上有白癜风 https://m-mip.39.net/news/mipso_5969989.html图源：BORE般若金九银十，武汉新房市场开启狂欢模式，从毛坯小户型到极致改善大平层，乃至各式别墅都在加大供货。而在新房“超市”中，二环内毛坯小户型学区房十分抢眼。它不仅拥有地铁口+城心公园+CBD的极致配套，而且在上个月刚获得重点学区加持，所推户型不仅面积段跨度大，最小低至㎡，而且户型设计非常实用，得房率较高。它就是兴华·尚都国际，目前官方公布的实际成交均价元/㎡，最低单价元/㎡。1捡漏！名校加持，价格与去年持平兴华·尚都国际在学区资源上有三大显著特点：特点一：重点学区加持纵观整个硚口楼市，拥有重点学区配套的选择并不多。学区房已经成为楼市的稀缺产品。上个月，硚口区新增一所重点小学——崇仁路小学兴华校区。8月1日，崇仁路小学兴华校区举行奠基仪式。该校区受到市里高度重视，由兴华地产全资承建，今年年底建成交付给硚口区教育局，由区教育局和崇仁路小学共管，学校将于明年正式办学。崇仁路小学系湖北省首批示范学校之一，学生优秀率达95%以上。该校区设计规模为24个教学班，规划学生人数为人。特点二：现买现用该校区投入办学以后，兴华·尚都国际业主将直接对口崇仁路小学兴华校区，预计明年5-8月启动招生，9月份新生入学。崇仁路小学兴华校区原则上将优先对口兴华·尚都国际的业主招生。从原则上来说，业主在下一次招生入学窗口就能使用“学区特权”。效果图值得一提的是，由于该校区由兴华地产建设，学校选址地块就在尚都国际项目北门门口，因此，兴华·尚都国际的业主将享受目送式上学的便利。这将大大节省接送小孩上下学的时间，让生活更加从容便捷。特点三：价格持平目前，硚口宗关片区的新房楼面价已经达到1.4万元/平米，而算上配建等成本，预计实际楼面成本将到2万元/平米。根据房企投资逻辑，一般房价应做到（实际）楼面价的一倍才能维持房企正常运转。目前，片区内带装修的新房价格已经突破3万，最高单价触及3.5万元，而兴华·尚都国际去年的新房毛坯单价仅为2.3万元左右。兴华·尚都国际示范区实景图本次兴华·尚都国际给出的成交均价为2.35万元/平米，相当于与去年的价格持平。楼市最重要的增长逻辑是“用时间换空间”。而武汉主城区新房价格控制很规范，在定价体系中基本不会参考学区因素，总体价格偏低。因此反观兴华·尚都国际目前给出的成交价是做出了两个巨大让利：一是相当于把去年到今年的涨价空间让给了购房者；二是把学区资源的溢价空间让给了购房者。这无疑就是一次捡漏的机会。2豪配！地铁口+CBD+城心公园兴华·尚都国际位于硚口区汉西北路36号地铁3号线双墩地铁站旁。这里可以享受到硚口区最好的教育品牌——崇仁路小学配套，以及项目内的公立幼儿园鹤琴之家。同时在工作与生活上可以享受到CBD的配套，可谓占尽地利，我们来逐条剖析：优势一：正地铁口兴华·尚都国际不是距离地铁口一两公里的伪地铁盘。从地块来看，项目出口紧邻双墩地铁站E出口，是标准的地铁房。另外，地铁12号线建成后将和地铁3号线交会，这对于年轻家庭来说，大大降低通勤成本。优势二：CBD入口兴华·尚都国际毗邻二环线，是武汉中央商务区（CBD）的入口。从项目开车到武汉中心不足十分钟路程。CBD的整体配套都将成为兴华·尚都国际的外部资源。比如：商务：武汉中央商务区、建设大道“金融一条街”等酒店：费尔蒙、君悦、艾迪逊、喜来登、医院：同济、协和等公园：王家墩、梦泽湖、后襄河、西北湖、中山公园等优势三：家门口的公园值得一提的是，兴华·尚都国际家门口就有公园——梦泽湖公园，从小区步行十分钟即到。梦泽湖公园效果图梦泽湖公园位于CBD的核心地带，是武汉市开挖的市内最大人工湖，面积相当于3.5个洪山广场。另外，从兴华·尚都国际开车2分钟可抵达汉口“内环大动脉”解放大道；开车3分钟即可到达汉水河边，享受到汉江公园的配套；开车5分钟抵达武广商圈……从汉口内环和二环的整体功能布局看，兴华·尚都国际正好紧邻商务区和商业区，交通路网发达，被优质的自然景观、教育、医疗等公共配套环绕，是不可多得的宜居宜业的区位。同时，根据CBD建设仅完成了三分之一的进度看，CBD未来还有巨大的城市红利释放，这都是兴华·尚都国际可坐享其成的增长空间。3实惠！全毛坯，低公摊，实得面积大本次兴华·尚都国际推出的是2期，是在1期的基础上做了全新产品升级。户型设计在1期的基础上做了较大的改动。主要有以下几个亮点：兴华·尚都国际示范区实景图亮点一：全毛坯、面积小兴华·尚都国际推出的户型全部在㎡以内，分别为建面约㎡、㎡、㎡、㎡。所有户型毛坯交付，此举最大化地降低了购房门槛。按照最低单价元/㎡计算，最低首付在68万元起步，这是二环内学区房的最低购买门槛，属于历史性的窗口期。建面约㎡样板间亮点二：低公摊，实得面积大虽然兴华·尚都国际目前推出的面积全是中小户型，但是室内空间阔绰。首先看建面约㎡的样板间，设计的是三室两厅两卫，整体方正，三开间朝南。浪费面积小，可优化面积大。客厅到卧室的双跨阳台面宽约6.6米。在主卧套房设计的洗手台尺度竟然可以做双台盆，这个尺度一般多存在于建面约㎡以上的大平层。再看建面约㎡的样板间，四房两厅两卫，带有南北双阳台，动静分区明确。建面约㎡样板间尤其是其中一间次卧连接北向阳台，被设计成了书房，既可以满足家中小孩独立学习而不被打扰的需要，也可以给业主作为居家临时办公的空间。三间卧室，一间书房，可以满足三代同堂的需求。兴华·尚都国际在诸多细节上优化了面积，使得原本就不高的得房率（楼栋原来规划的得房率是79%）得到了进一步提升（优化后实际得房率约达83.8%。）可以说，购房者是花更少的钱，买到更大的实得面积，更舒适的住房体验。这种想方设法替购房者省钱省心的项目在市场上并不多见。建面约㎡样板间亮点三：高档配置门窗系统兴华·尚都国际2期建筑外墙采用全框架现浇外立面，耐久保温，隔热环保；窗材选用国内一线品牌85型材隔热断桥；选取国内顶级钢木混合装甲防盗门，采用领先门锁行业的德斯曼智能门锁或同档次品牌，铸造精工科技，阳台栏杆为钢制+low—e玻璃。全面提升生活体验，保障生活安全。亮点四：园林走心，品质至上兴华·尚都国际不仅购买门槛低，而且居住体验标准较高。当前阶段，民营企业区别于央企、国企和上市企业最大的特点是很难走高周转的路线，也很难利用规模效应来为品牌造声势。因此，一些民营企业会将产品品质视为企业的生命线，这是赢得市场竞争的唯一出路。据说在兴华地产总经理的带队下，兴华·尚都国际2期的园林是前后经过了十几次的反复打磨。在小区园林中不仅有大面积的植物覆盖，设计有夜跑跑道、元气乐园、轻氧客厅，还有健身、娱乐等主题功能区等。这些工作旨在为了提高业主体验，提升项目品质与口碑。4结束语将更多的精力与金钱投入到产品的研发与质量把控上，从居住体验到生活场景上尽可能满足当前市场需求，是兴华·尚都国际2期全新升级后给人最直观的感受。二环毛坯学区房，地铁公园就在家门口，板块持续发力升级，这一切的居住权益只需要68万起付。“金九银十”，这就是惊喜。预览时标签不可点文章已于修改收录于话题#个上一篇下一篇