买房是为了什么？年轻人是为了结婚，结了婚是为了小孩上学，小孩长大了是为了提升居住舒适性。
大家都是诸如此类的原因，你是否正在经历上述的过程？
想必上述几个关键点，学区房是最“要人命”的三个字！
今天要讲的就是一个极具潜力的学区房！
万科公园大道。
它是万科在汉口的又一力作，处在硚口区宜家商圈东面，三环线内，从地理位置来说，还算不错。
毕竟是三环内的楼盘，而且还有一点不容忽视，就是万科公园大道所处板块正面临大面积改造，这也是硚口区，乃至汉口较大的改造地块了。
多家实力开发商在此拿地，后期的发展潜力巨大。
万科公园大道位于园博园大道上，背临三环，靠近宜家。
项目容积率3.44，总共11栋多套房源，建筑面积26万方。
预计首开1#，2#，3#楼，小区整体建筑风格呈欧式，凸显别致优雅气息。
从上述指标就能看出，万科此番打造还是很用心的，项目体量不算小，而且低容积率保证了舒适性，配合上万科的品牌物业，会提升项目整体品质。
万科品牌对于大多数老百姓来说不用赘述，龙头老大的地位无人撼动。在硚口区偏远板块拿地开发，想必也是要有过人之处才能胸有成竹。
万科此次拿出了最具杀伤性的“核武器”学区房来吸引消费者，这也是万科公园大道的核心卖点。
项目最大的亮点就是引进崇仁路小学教育资源。
崇仁路小学在武汉的名气想必大家都很了解，它常年霸占武汉小学排名榜的前十位。
崇仁路小学在20世纪80年代是一所“薄弱学校”，经过多年的拼搏后，成为湖北省第一所示范小学。
无论是师资力量还是教学质量，包括在家长心中的口碑，都绝对算得上无可挑剔。
在售面积段为92㎡和㎡，都是三房户型，绝对的刚需配置，凸显居住功能性，契合项目的定位。这简直就是围绕学区思维在打造。
项目后期也会有㎡和㎡户型入市，不过这两种户型的房源不足项目整体40%，所以主推还是92㎡和㎡的房源。
92㎡户型为三房一卫设计，户型方正，南北通透。
既兼顾了功能性，又拉低了总价。无论是作为学区需求购入还是后期投资目，都是不错的选择。
㎡户型为长方形，客餐厅的整体视觉感受要优于92㎡的小户型，而且比92㎡户型多出了一个卫生间，家里人多的话，早上就不必排队了。
如果有老人一起居住，考虑㎡户型是不错的选择，南面的大阳台增加了通透性和居住舒适性。
这里还要多提一句，万科这个项目是精装交付，带地暖。
其实在武汉做精装交付的开发商不在少数，但是带地暖的不多。
在武汉长期居住的人都知道，武汉的冬天很难熬，风大湿度也大，体感温度很低，这个时候家里开地暖要比开空调更加舒适。而且可以赤脚在家，即便是小朋友也不用担心他不穿拖鞋满屋跑的烦恼。
硚口区在大汉口板块里的存在感一直都很弱，在汉正街渐渐退去了曾经的光环后，硚口区也就慢慢没落了下来，被江岸和江汉两大区甩开了几条街。
加之汉口大部分工厂早年都坐落在硚口古田片区附近，所以影响了后期整体房价。
但是鉴于硚口区的地理位置，离汉口中心又十分方便，所以说现在万科公园大道片区是价格洼地也不足为过。
万科公园大道所在位置处在古田片区后方，是一片即将面临旧房改造的区域。此片区域从古田一路一直向北延伸至三环线边缘，西邻宜家，东靠长丰大道高架中段。
后期将规划多个住宅项目，凭借硚口区的地理位置优势，此片区域的后期发展前景十分可观。
而万科作为此片区域的首家品牌房企入驻，还带来了最为稀缺的学区资源，就凭这一点，当下可谓是毫无竞品，而且后期还能辐射周边。
除此之外成熟的商圈配套也是万科公园大道的优势，宜家商圈就坐落在项目西边1公里左右的位置。宜家商圈无论是体量还是入驻品牌和购物体验，都算得上是目前武汉最热门商业体了。
万科公园大道还有个隐性的优势，那就是自然资源。
东边有武汉园博园，北边有金银湖国家湿地公园，西边有竹叶海公园。
上述自然资源都是不可再生配套，无论是茶余饭后的闲逛，还是亲朋好友的户外郊游，这些地方都离项目很近，十分方便。
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在万科公园大道，你得到的是优质的学区资源和周边的自然资源。就冲这两点，万科这个项目就备受瞩目。
再加上不错的小区环境和较低的密度，万科品牌加持，能为业主带来高品质的居住体验。
目前项目还未开盘，预计均价在元/㎡左右，对于这个区域来说，算是合理的价格。
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