大家好，这里是老梁说学区。
在去年武汉市中考平均分统计中，有个大区示范线（分）上线三所学校，都是名列前茅。不过后续不足，没有好的学校，两极分化较为严重。
今天老梁就来说说这个大区，硚口区。
硚口区的优质中小学学校并不算多。不过，年硚口区中考平均分在全市排第四，仅次于武昌区、江汉区、江岸区。
其中十一崇仁是民办，同济医院的子弟学校，十一初级中学是硚口公办排名第一的学校。
除了普高率和示范率之外，优质高中的分配生是初中实力的一种表现。
硚口的大多初中生基本上就会选择十一高（高中第一档）和四中（高中第二档），两个第一批的省重点，加上一个第二批的省重点十七中（高中第二档），基本上可以满足区内初中生的整体需求。
在硚口区的公办初中里，十一初和四初、六十四中获得的分配生数量最多。
硚口区小升初对口学校主要是看学籍以及多校划片（俗称摇号），这一点与大多数区域不同。
（1）对口划片直升
年硚口区小升初对口划片范围如下：
（2）多校划片硚口区的十一初、四初也有部分名额进行摇号入学。
武汉市十一初级中学除招收崇仁路小学的毕业生外，硚口区汉西小学、东方红小学（东区、南区、西区）、长征小学、崇仁寄宿学校的毕业生可自愿报名并通过电脑派位产生。
单校划片，崇仁路小学（丰竹园本部）直接对口。
多校划片学校中的崇仁寄宿学校（公参民，自主招生，无对口范围，只能后期参加摇号）的应届毕业生，可以参加十一初的摇号。
东方红小学年对口的初中有2所，分别为十一初（公办部分）、63中。
如果想上十一初（公办部分），那就需要在指定时间去报名，然后参与摇号。没有报名的对口63中。如果摇号没有摇上的对口63中。
武汉市第四中学初中部除招收韩家墩小学、山鹰小学、硚口区实验小学的毕业生外，水厂路小学、新合村小学、崇仁路小学新时代校区的应届毕业生可自愿报名并通过电脑派位产生。
因此，孩子小升初的去向很大一部分决定了高中的去向，所以购买学区房还得综合考虑初中三年后的中招。
No.1硚口区学区房现状
硚口区最为顶级的学区组合有两个，崇仁寄宿小学+十一崇仁初中和同济附小+同济附中。不过前者主要为民办组合，后者为子弟学校，都是自主招生，没有具体的对口片区，都需要一些外部条件。
今天老梁跟大家分享几个公办组合中比较优质的。
01崇仁路小学+十一初
崇仁路小学是省示范学校，武汉老牌学校，家长口碑都挺不错。
划片范围：
这些都是房龄超过十年的老小区或单位宿舍。从真正意义上来说，硚口没有名小+公办名初的组合次新学区房。
其中大一些的丰竹园分东西区，小户型比较多，是房龄近二十年的步梯房，总楼层为六到七层，二手房均价约元/平；最近成交了一套高楼层建面.59平，因为楼层较高，均价1.2万，总价一百五十万。
由于是步梯房老小区，小区路面狭窄，人车不分流，路面到处挺有私家车，就连小区门口路边都停满车。而且已有近二十年房龄，入户门没什么看相，户型设计也比较差。
02崇仁寄宿学校+64初
改制民办的崇仁寄宿学校，主要是自主招生，只能后期参加摇号。虽然也有部分公办，但是对口的64初与同梯队学校相比相对一般。而且崇仁路寄宿学校费用每学期约1.1W，公办部分对口初中是六十四中全对口，也可参加十一初多校划片。但是据了解基本上都还得花钱进去。
划片范围：
能够上崇仁路寄宿学校公办部分的小区，只有空后社区和硚北社区。都超过了20年的老破小，居住环境较差，而且后期可能还得面临二次置换，需要综合考虑。
03韩家墩小学/山鹰小学/实验小学+四初
三所小学中相对而言，韩家墩小学会略胜一筹。
对口韩家墩的主要以老一点小区居多，新一点就南国洺悦府，不过只有还建部分可以对口韩家墩小学，南国洺悦府非还建房部分对口山鹰小学。
南国洺悦府为次新小区，整体面貌规划，都要好很多，但是12栋住宅中大多为超高层，公摊30%左右，实得面积较小，毛坯成交均价都在元/平左右。
老小区像大一点的紫薇花园18栋楼，既有普通高层，也有临江高层，也有步梯房。共户，停车位只有个。二手房挂牌均价在元/平左右。
这个小区房龄也相对较老一点，小区附近就是麦德龙和轻轨站，购物出行都比较方便，南门出去隔条马路就是汉江江滩，不过目前暂时没什么可看的。另外，距离轻轨一号线与在建江汉七桥的非常近，江汉七桥引桥基本上就在小区附近，还是有一定噪音影响的。
对口山鹰小学的保利香槟国际、南国洺悦府（非还建部分）相对新一点。
据了解，保利香槟国际12栋，容积率4，总共户。小户型比较热门，大多转手的都是42-92平户型，均价-左右，公摊大约只有22%左右，赠送面积比较多。
在实探中，老梁确实看到不少住户现浇了一个空间出来，直接包进房间，多了约好几个平方。
而且小区内部规划还是不错的，社区管理、人车分流、园林绿化都做的比较好。
据中介介绍，该小区来看的购房者还比较多。对比某二手房网站数据，老梁大概算了下，最近三个月内基本上37个看才有1个买了。
硚口实验小学对口新一点的天宇盛世滨江，二手房均价约2.3W/平左右。平左右户型总价-万。
周围被一群老小区包围，生活氛围还是比较浓厚，幼儿园、小学都在小区，旁边买菜什么都比较方便，也是与汉江江滩一路之隔。
另外，崇仁路小学新时代校区对口十七初并可以自愿报名参加四初多校划片，该学校为新建学校，教学质量有待时间检验，而且想对口四初需要摇号。目前对口的时代新世界为比较新的次新房，距离武广、中山公园比较近，临近地铁站，新房只有58平小户型，均价元/平。
No.2硚口区学区房购房攻略
看完一圈下来，发现在硚口区买学区房其实比其他区更难。对于想买学区房的家长，老梁有几点中肯的建议：
1、总的来说，相对来说和教育强区江岸武昌比还是有些差距，如果能优先买其他区域，优先考虑其他区域。
毕竟硚口重点小学并不多，像崇仁路小学、崇仁路寄宿学校公办对口的小区也多为老小区，不仅房龄较老，环境也比较差。东方红对口的老小区基本在90年中期左右，房龄较老，而且对口第三梯队的63中，选择需谨慎。
2、从长远考虑，兼顾居住和学区来看，优先考虑组合，崇仁路小学新时代校区+摇号四初，时代新世界新房和二手房可以看看。
3、如果单纯的只是想要一个学区房，预算又不足的话，可以看看时代新世界，对口的崇仁路小学新时代分校，可以买新房，户型最小58平。
4、值得注意的是，目前崇仁路小学、崇仁路寄宿学校划片的房源较少，对学位的需求比较大，购房时要重点考察学位有没有被使用，使用了的要核实清楚具体使用时间，看孩子能否等得了那么久。